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拥有30年期抵押贷款是一种过去的方式吗

当人们考虑买房时,他们传统上也会考虑在未来三十年内获得抵押贷款

很多时候,他们在学期内的某些时候进行再融资,只是为了开始一个新的30年周期

它效率低下,绝对不是最终拥有房屋的最具成本效益的方式

事实上,它相当令人沮丧!过去人们会在他们的房屋还清的情况下进入退休生活

可悲的是,这似乎不是目前的常态

你不必让你做出决定的方式正常!确实,你可以在12年或更短的时间内偿还抵押贷款

最好的部分

没有必要的噱头!这真的是成为一个知情的消费者并做出明智的决定

你好奇其他人是怎么做的吗

继续阅读一个简单的解决方案,让您在不到一半的时间内拥有自己的房屋

抵押条款许多人不知道他们在选择抵押贷款条款时有选择权

最常见的是30,15,10,最近甚至是40年

期限越长,兴趣延长的时间越长

这确实会降低您的付款,但它也会对您最终支付的贷款利息产生负面的复合效应

通过选择40年的期限获得最低的付款选项今天可能听起来不错,但不要这样做!在这段时间里,你会浪费太多的利息费用 - 更不用说你将有40年的抵押贷款!相反,请尝试选择您能承受的最低期限

通常,期限越低,收取的利率也越低 - 赢/赢!例如,如果您选择30年期限,则费率可能为4.125%

15年期限将更加像3.250%(基于9月中旬的利率)

双周支付如果您每两周支付一次抵押贷款,您可以减少新的30年抵押贷款六年

对于15年的抵押贷款,它更像是三年

这是由于您基本上每年额外支付一笔抵押贷款

这篇文章概述了每两周获得报酬时如何预算

例如,如果您的抵押贷款是每月2,000美元,而您目前每月支付,那么每年24,000美元(2,000美元x 12付款)

如果您将付款分成两半并且每两周付款一次,那么您需要每两周支付1,000美元

每年有26个双周期(或许多人的支付期),即26,000美元(或1,000美元x 26)

差价是2,000美元或一次额外付款

一次额外付款当然,另一种方法是在一年中的某个时间点再付一次

您可以继续按月支付抵押贷款,但只要在有资金时再写一张额外的支票

这样做的缺点是,你可能不会觉得你有额外的钱

因此,为什么每两周一次的方法对大多数人来说是有意义的(加上时间对应于你得到额外检查时)

不要忘记确保您的额外付款适用于委托人,以进一步减少您的贷款

采取行动如果您正考虑购买房屋,可以考虑通过选择15年期抵押贷款(如果您能负担得起)稍高一些

然后每两周进行一次付款或每年额外付款一次,这样您就可以在12年或更短时间内真正拥有自己的房屋

如果您符合资格,您还可以考虑再融资当前的抵押贷款

我认为只有减少期限,利率或两者兼而有之,这才有意义

当你可以做到这两件事时,这通常是没有意义的!尽量不要通过兑现再融资或将任何适用的结算成本包含在新余额中来增加贷款规模

这提供了相反的效果!您可能还需要在您家中拥有一定数量的股权,以避免PMI(私人抵押贷款保险),具体取决于贷款方式(常规等)

购买房屋是您将做出的最大的财务决策之一

确保您做出尽职调查并参与此决定,了解流程和您的选择,制定计划并明确期望

您是否有望早日还清抵押贷款

作者:铁豳弘

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