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根据房地产研究公司Knight Frank的估计,印度住宅房地产市场已经达到拐点,过去五年来新增供应量首次低于销售额,但这并不意味着该行业的需求依然疲软

新的发布和销售在2015年上半年继续下滑

发布的下滑速度更快Knight Frank表示,截至6月30日的六个月中,该国八大市场的销量达到了11万台,而同期虽然实际销售的持续下滑表明需求尚未恢复,但这标志着一个积极的发展,因为这会缓慢收缩顶级城市已经膨胀的库存或未售出的房产这对于市场的最终复苏至关重要在其半年度报告中“印度房地产2015年1月 - 6月”,莱坊说,住房市场正在喘不过气来由于发布和销售在过去两年半中持续下降,未来六个月没有复苏的迹象根据其调查结果,未售出的库存在顶级房地产市场上达到七十万单位并将采取以目前的吸收速度清理三年以上市场在三年内市场价格也从9%降至2%,该公司表示,在过去的两年里,市场开始继续下滑2015年上半年供应量最低的年份吸收量在2013年下降,去年几乎停滞不前尽管需求仍然非常低迷,数据显示预计今年下半年吸收量将高于供应量此外,Knight Frank India董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示,“尽管经济形势有所好转,但我们看到八大城市的住宅市场没有任何改善,而销售额则接近下降在2015年1月至6月期间,与去年同期相比,20%的新住宅单元进入市场下降了45%未来,我们认为在销售方面2015年底之前没有任何改善“商业房地产然而,报告称,自2014年以来需求一直超过供应,并且顶级房地产市场的优质办公空间严重短缺2015年上半年商业房地产的主要驱动因素是电子商务,咨询和媒体除了IT / ITeS和BFSI空置等传统关键领域,商业房地产市场的重要指标,2015年上半年为17%的两年低点,预计下半年将下滑至16%与上一季度相比,2014年下半年的吸纳率大幅上升,尽管吸收量在2015年上半年连续下降,但与吸纳水平相当一年前期间吸收预计将在下半年上升,数据显示改善商业情绪和国内经济复苏有助于在去年办公空间市场出现好转后保持积极情绪“我们观察到2015年1月至6月期间,六大城市的办公空间交易量达到1800万平方英尺这些市场的平均空置率为17%,是全球金融危机以来的最低水平

领先的电子商务企业正在崛起为最近几个月,孟加拉国内最大的房地产市场孟买表示,孟买是2015年上半年全球金融危机后最糟糕的六个月,发布量下降该报告称,在过去的两年中,该市的发射量下降了70%,需求量下降了近30%截至2015年6月30日,该市未售出的单位数量为20万人

孟买新发展计划的混乱影响了对新项目的批准,该报告补充说,在办公楼物业方面,孟买保持了2014年的势头并记录了办公空间2015年上半年2500万平方英尺的交易该报告预测下半年的吸纳量将增加20%,达到5800万平方英尺 银行,制造业和媒体咨询业继续成为孟买都市区办公楼市场的主要推动力尽管该市拥有混合的租户组合,媒体咨询,电子商务和制造业正显示出明显的积极牵引力,但市场一直保持由于经济基本面强劲,2014年开始的办公空间势头Samantak Das,首席经济学家兼国家主管 - 研究公司Knight Frank India表示,“展望未来,我们预计孟买的办公室交易量为7700万平方米2015年期间另一方面,由于需求下降导致新推出的大幅减少,住宅市场仍然面临巨大压力住宅市场的复苏在2015年(2015年底)之前似乎并不显着,我们期待销售额在63,000单位范围内,略低于2014年“NCR印度最大的住宅房地产市场规模,NCR,co根据莱坊的半年度报告显示,2015年上半年的销售额同比下降了50%,新的发布量下降了惊人的68%

然而,销售额在H1上升了18%

但是开发商不会有任何喘息的机会,因为预计未来几个季度的销售将会减弱

报告还指出,未来两个季度销售疲软导致价格停滞和钉销量达到15,000辆

它引用了政策谬误和项目市场表现不佳的可能原因造成的延误Gurgaon以迎合中上阶层而闻名,在负担得起的细分市场中供应量相当可观,近91%的单位在2500万卢比以下推出,与国家一致趋势,即使吸收率处于历史最低水平,它在过去五年中首次超过2015年上半年NCR供应量“认识市场,开发商无线将在2015年下半年继续推出新的发布我们预计下半年新发布量将低于20,000单位,加权平均价格将停滞不前项目的延迟使得买家对违约开发商持谨慎态度直到他们完全相信为止,买家将在购买房产之前继续评估项目和开发商,这是开发商的品牌和信誉将发挥作用的地方,“Mudassir Zaidi说道 - 住宅代理商全国总监,Knight Frank India在商业方面, 2014年上半年城市保持增长势头,吸纳3700万平方英尺电子商务玩家占吸收总量的16%,其中Snapdeal,Zomato和Lenskart为主要租户小型交易主导办公室交易,占用者占用空间在5,000-12,500平方英尺的范围内因此,在一些关键的微观市场中,空置率已降至10%以下报告称,下半年的前景看好,下半年的办公楼租赁预计将在2015年的未来几个季度保持稳定Rajeev Bairathi - 北方和资本市场执行董事Knight Frank India说:“从2015年上半年开始,NCR的加权平均租金预计将平均上涨3%至5%,而PBD Gurgaon A区和B区的优质办公空间将因其首要地位和区位优势而继续看到租金升值,这将吸引寻求优质办公空间的占用者我们预计随着经济中广泛宏观指标的改善导致租户情绪进一步上升,租户情绪将随着租金情绪的改善而继续增长

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