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2015年印度房地产市场明显属于金融服务巨头和高盛,GIC,KKR,CPPIB,Warburg Pincus等金融服务巨头和养老基金的全球投资者,其中包括一大批投入大笔资金以获取最快的长期潜力的投资者世界主要经济体日益增长全球投资者已将注意力转移到印度房地产市场,因为经济在Narendra Modi领导的NDA政府下呈上升趋势

外国直接投资(FDI)在不同行业的流量激增三四个季度证明了投资者情绪的好转投资者不仅支付了更高的价格,而且这次还有更高风险的游戏计划,导致实体层面的相当数量的活动持有水平交易已从该部门消失由于投资者在最后一次牛市交易中变得谨慎,实体层面的回报交易Piramal Realty,Piramal Group的房地产部门,单独ra私募股权主要公司Warburg Pincus和金融服务巨头高盛(Goldman Sachs)在实体层面上的资本价值为2800亿卢比,差距为两个月机构投资者通过收购股权来重新对上市房地产经纪人的信心 - Creador和Goldman Sachs持有Ashiana的少数股权住房和淡马锡收集了一块Oberoi Realty点击此处了解私募股权公司如何在房地产中风险投资投资者也坚持他们通过平台交易在房地产中部署资本的经过试验和测试的方法今年这个领域的势头继续高盛Sachs与Nitesh Estates签订2.5亿美元的商业房地产渣打私募股权投资公司与Shapoorji Pallonji和Tata Realty以及其他投资者签订了两项此类协议从鸟瞰图来看,新加坡的主权财富基金GIC脱颖而出,成为房地产之王2015年获得了IT园区多数股权的各种资产Nirlon公司支持KKR的房地产业务NBFC,并为房地产主要DLF签订了一项大型股权交易,为中德里的项目提供了1990亿卢比的资金

虽然离岸资本流动在不动产子行业飙升,国内私募股权公司认为这是一项艰巨的任务从国际有限合伙人那里筹集资金这也是因为全球投资者 - 无论是主权投资者,养老金还是私募股权基金 - 多年来加强了与开发商的直接合作ASK集团和两家最大的资本提供商Piramal Fund Management他们的离岸基金面临挑战,并且尚未看到HDFC房地产基金的重大资本投入,该基金仅从离岸市场筹集资金,最近推迟了其最新产品,因为它等待更好的市场情绪住宅和商业细分受到全球投资者的追捧更重要的是,国内房地产私募股权领域主要是通过债务/结构性债务进行再融资由于销量低迷,现金流仍然疲弱,开发商已经进行了多轮再融资,用较便宜的债券取代成本较高的债务以度过艰难时期NCR是目前经济放缓中影响最严重的市场之一由于开发商继续面临流动性紧缩,非银行金融公司(NBFCs)的再融资活动水平也变得非常积极,因为开发商继续面临流动性紧缩在一份严厉的报告中,CRISIL最近表示,印度前25名开发商正在进行债务爆炸

3万亿卢比和再融资将成为一项艰巨的任务,因为销售仍然不温不火尽管每个微观市场都有不同的故事,2015年房地产市场的整体销售势头仍然疲弱,Liases Foras追踪房地产的关键数据在第二季度(2016财年第2季度)的报告显示,前八大城市的销售额每年增长17%,下滑6%每季度增长虽然年度数据的增长是一个积极的迹象,并且在长期差距之后出现,但可能是由于去年同期市场销售情况变得平淡,未售出的股票仍然是一个痛点

房地产经纪人作为提供的产品与最终用户能够承受的价格之间的差距仍然基本无人值守截至2015年9月,库存分别上升18%和6%,每年和每季度分别增加到10757万平方英尺 换句话说,顶级市场需要47个月(差不多四年)以目前的速度摆脱未售出的股票“2015年没有带来住宅房地产的希望增长但是,一线希望是坏事几天好像已经见底了;孟买,海德拉巴和班加罗尔等少数城市的销售额有所增长2016年可能会结束这个行业长期艰难的旅程,并预示着一个向上增长的轨迹,“房地产咨询公司JLL在一份报告中说道

今年,房屋市场价格实惠的部分在政府的“人人享有住房”倡议的支持下获得了必要的推动开发商已经推出更多项目,以现有品牌为基础迎合EWS,LIG和MIG的低端项目或者通过一个单独的实体PE投资者似乎也在升温到这个细分市场预计房地产市场将在未来6-12个月回到正轨,因为商业细分市场的租赁活动有所回升办公室房地产市场已经在2014年底开始出现改善迹象,今年表现出强劲势头,这对该行业来说是个好兆头据JLL称,2015年印度办公空间吸收率为35英里llion sq ft - 2011年后该国历史上第二高的水平这是在企业实施其增长计划的背后推动的这一趋势由IT / ITeS,电子商务和初创公司 - 一个新兴的办公室占用者领导 - 以及大型咨询公司虽然快速消费品,BFSI(前台),制造业,电信和制药等许多其他行业的参与者没有进入市场,但他们预计将在2016年和2017年积极进入市场

在租赁方面,一级城市的二级商业区(SBDs)和某些周边商业区(PBDs)的增幅高于现有的中央商务区(CBDs)政策和改革今年的房地产市场涨跌不一

进行改革虽然正在进行全民住房和智慧城市使命的工作,政府因各种原因被推到房地产监管和土地征用法案的最后阶段政府已经纳入所有的Rajya Sabha指定的委员会建议的修正案应该在议会本届会议上通过2015年房地产法案,但这似乎是一个遥远的梦想该法案的目的是为房地产行业带来效率,透明度和问责制尽管政府已经尝试通过法令途径来推动它,但比尔一直处于许多争议的中心

但很难达成对这一关键法案的共识,这与政府的重点相符,它进一步缓解了房地产的外国直接投资规范它取消了建筑开发项目2万平方米建筑面积的面积限制,并在业务开始后的六个月内引入最低资本500万美元这一举措是否有助于资金流动和退出是值得注意的事情

去年房地产投资信托基金周围产生了很多噪音,没有任何进一步的发展

有关税收结构的问题依然存在投资者的痛点“然而,2016年可能会看到一些房地产投资信托基金会在降低利率和办公室房地产租金收入增加的情况下推出,”JLL表示,注意到2016年来年应属于房地产市场,因为绿芽复苏已经开始显示随着经济上升趋势以及在降息和创造就业后购房者的信心回升,行业观察人士预计购买活动将加快步伐商业市场预计将保持这一势头随着年度结束成为最好的零售细分市场之一仍然是市场的一个油漆点,2016年预计不会更好在投资方面,仲量联行指出,明年将举办一场精彩的展会,2016年可能会带来2007年的投资活动“房地产行业正在走向成熟直到2014年,它不受管制,支离破碎,效率极低虽然2016年将带来监管,但仍将保持不变分散和适度低效我们可以看到它在2020年左右成为一个监管良好,整合和适度效率的行业 印度经济的增长肯定会看到房地产行业的有利反映,“JLL的负责人Anuj Puri表示,”我们预计商业空间的租金将继续保持稳定,主要城市需求强劲办公空间的强劲租赁也将导致这些微型市场创造就业机会,从而推动住宅需求随着利率的降低和价格的时间调整,我们预计最终用户的兴趣将会反弹,“瑞星董事总经理Kalyan Chakrabarti表示

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