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议会上院于周四通过了长期悬而未决的房地产(监管与发展)法案2015,为建立监管机构以监督项目并为房地产交易带来透明度和问责制铺平了道路该法案旨在为家庭提供支持买家,让开发商对他们的承诺负责,并建立机制来检查行业中的不法行为法律对于长期遭受建筑商改变项目计划而未经购买者同意或将资金从一个项目转移到另一个项目的购房者而言具有极大的价值

“这是一项重大改革,有望为相对不透明的行业带来急需的透明度和问责制

它将为房地产买家创造一个急需的消费者权益保护伞,从而提高消费者信心,并创造持久的开发商品牌J

主席兼国家负责人Anuj Puri表示,他们的项目质量和及时交付能力很强LL印度该法案的主要目标是在银行和电信等其他部门设立监管机构,并在州和联邦地区组建上诉法庭

当局将任命裁决官员解决纠纷,由上诉人处理

仲裁庭监管机构将作为一个节点机构,并与主要利益相关者和政府协调有关该部门发展的工作

除其他主要特征外,所有项目包括500平方米以上的商业和住宅或8套公寓均应在监管机构,反对早先的1000平方米的任务或12套公寓它也将在正在进行的项目中追溯适用但是,在议会法案的讨论中,联盟城市发展部长Venkaiah Naidu表示,如果目前的框架,清晰度尚未出现将适用于正在进行的项目他也说州政府降低强制登记的项目规模门槛的灵活性所有打算出售土地,公寓或建筑物的房地产经纪人也必须向监管机构登记为了促进项目的及时完成,该法案规定开发商必须保留至少70%的客户预付款,包括单独托管账户的土地成本,以满足建筑成本这比之前50%的要求有所提高政府还在违约的情况下实现了利息支付的平价现在,建设者如果出现违约或延误,则必须支付与购房者相同的利息 - 较早的购房者对此负责

如果发生结构性缺陷,建筑商的责任也会从两年增加到五年

如果违反订单的话上诉法庭,建筑商将被判处三年监禁,而代理人和买主将不得不面临一年的监禁或金钱笔它还提倡在60天内解决争议

影响力安舒曼杂志,CBRE南亚私人有限公司董事长兼总经理表示,它将对房地产和建筑业产生深远的影响“它将有助于规范部门和促进透明度如果以正确的精神实施,它可以促进更多的国内和海外投资流入该部门购房者对房地产市场的信心也有可能复苏“专家认为这将在很长的路要走恢复购房者的信心随着最终用户和投资者由于价格高昂和行业的不受控制的建设延迟而导致房地产市场的销售数量逐渐减少,房地产市场的销售情况已经有所缓和

这使得未售出的股票处于令人震惊的水平,一些城市坐在巨大的库存积累该法案旨在通过开发商JC S提高透明度和问责制,增强购房者的信心Sobha Ltd的副董事长兼董事总经理哈马表示,这是朝着正确方向迈出的一步

但他补充说,该法案未提及各中央,州和地方机构的有时限批准,这对该行业的增长至关重要

一旦法律实施,开发商也将受益,因为他们可以获得更便宜和更广泛的融资来源

但另一方面,它也将逐步淘汰许多夜间和非严重的玩家

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